Quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu dân cư phía Tây đường Lý Bôn tại phường Trần Lãm, tỉnh Hưng Yên. Tài sản thuộc quyền quản lý của Trung tâm Phát triển quỹ đất số 2 tỉnh Hưng Yên.

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hưng Yên thông báo:

1. Đơn vị tổ chức đấu giá

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hưng Yên

Địa chỉ cơ sở 1: Số 19 đường An Vũ, phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên.

Địa chỉ cơ sở 2: Số 06 phố Hai Bà Trưng, phường Thái Bình, tỉnh Hưng Yên.

Điện thoại: 0227.3.743.199.

2. Đơn vị có tài sản đấu giá: Trung tâm Phát triển quỹ đất số 2 tỉnh Hưng Yên.

3. Tài sản đấu giá, giá khởi điểm, tiền đặt trước, mức phí tham gia đấu giá

3.1. Tên tài sản, số lượng, chất lượng:

- Tên tài sản: Là quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu dân cư phía Tây đường Lý Bôn tại phường Trần Lãm, tỉnh Hưng Yên.

a) Vị trí: Tại phường Trần Lãm, tỉnh Hưng Yên.

Phạm vi giới hạn khu đất:

- Phía Bắc giáp khu dân cư hiện có quy hoạch khu đô thị mới Kiến Giang và khu quy hoạch dân cư tại khu đất 2 bên đường vào Trung tâm chữa bệnh giáo dục lao động xã hội.

- Phía Nam giáp trường cao đẳng nghề số 19, Bộ Quốc phòng, quy hoạch đô thị mới Kiến Giang và ô đất chức năng hỗn hợp.

- Phía Đông: giáp đường Lý Bôn và khu dân cư hiện có.

- Phía Tây: giáp quy hoạch khu đô thị mới Kiến Giang.

b) Diện tích:

- Theo Bản vẽ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được Ủy ban nhân dân thành phố Thái Bình (cũ) phê duyệt tại Quyết định số 536/QĐ-UBND ngày 20/02/2025 và theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 51/QĐ-UBND ngày 16/6/2025 của UBND tỉnh tổng diện tích đất lập quy hoạch là: 87.296,31 m², trong đó:

+ Đất xây dựng nhà ở: 21.547,41 m².

Đất xây dựng nhà ở liên kế: 16.438,0 m².

Đất xây dựng nhà ở xã hội: 5.109,41 m².

+ Đất thương mại dịch vụ: 2.904,41 m².

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng: 10.883,59 m².

+ Đất hạ tầng kỹ thuật: 51.960,90 m² (gồm: Đất giao thông 45.361,86 m²; đất bãi đỗ xe 2.539,46 m²; đất khe hạ tầng 3.851,86 m²; đất khu xử lý nước thải 207,72 m²).

- Theo Bản đồ địa chính phường Trần Lãm đo đạc bổ sung tháng 7 năm 2025 tổng diện tích khu đất tổ chức đấu giá là: 87.296,3 m², trong đó:

+ Đất xây dựng nhà ở: 21.547,4 m² gồm:

Đất xây dựng nhà ở liên kế: 16.438,0 m².

Đất xây dựng nhà ở xã hội: 5.109,4 m².

+ Đất thương mại dịch vụ: 2.904,4 m².

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng: 10.883,59 m².

+ Đất hạ tầng kỹ thuật: 51.960,9 m² (gồm: Đất giao thông 45.361,8 m²; đất bãi đỗ xe 2.539,5 m²; đất khe hạ tầng 3.851,9 m², đất khu xủ lý nước thải 207,7 m²).

Vị trí, ranh giới khu đất xác định theo Bản đồ địa chính phường Trần Lãm đo đạc bổ sung tháng 7 năm 2025, tờ số 46 (262587-4-(7)) và tờ số 168 (khu trích vẽ) – Trích vẽ khu A, tỉ lệ 1:500 do Công ty cổ phần tư vẫn Nguyên Trường lập ngày 21/7/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường ký ngày 08/8/2025.

c) Diện tích tính tiền sử dụng đất khi đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn Chủ đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu dân cư phía Tây đường Lý Bôn tại phường Trần Lãm, tỉnh Hưng Yên là 16.438,0 m² (Diện tích đất xây nhà ở liên kế: 16.438,0 m², tổng số căn nhà ở liên kế là 251 căn).

Diện tích tính tiền thuê đất trả tiền thuê đất một lần đối với đất công trình thương mại dịch vụ là 2.904,4 m².

d) Tài sản gắn liền với đất: Đã bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất số 2 tỉnh Hưng Yên tiếp nhận, quản lý cơ sở nhà, đất theo Quyết định số 1823/QĐ-UBND ngày 05/11/2024 và Quyết định số 815/QĐ-UBND ngày 09/5/2025 của UBND tỉnh.

Hình thức xử lý: Bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân được giao đất, cho thuê đất.

e) Mục đích sử dụng đất: Thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở khu dân cư phía Tây đường Lý Bôn tại phường Kỳ Bá và phường Trần Lãm thành phố Thái Bình cũ (nay là phường Trần Lãm, tỉnh Hưng Yên).

f) Hình thức giao đất:

- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất xây dựng nhà ở (gồm đất xây dựng nhà ở liên kế, đất xây dựng nhà ở xã hội) để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư phía Tây đường Lý Bôn tại phường Trần Lãm, tỉnh Hưng Yên.

- Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất thương mại dịch vụ để sử dụng vào mục đích hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng.

g) Thời hạn sử dụng đất:

- Thời hạn sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng nhà ở (gồm: đất xây dựng nhà ở liên kế, đất xây dựng nhà ở xã hội): 06 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất.

- Thời hạn sử dụng đất đối với đất thương mại dịch vụ là: 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định cho thuê đất.

- Thời hạn sử dụng đất đối với người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của nhà đầu tư là lâu dài.

h) Tiến độ thực hiện dự án

- Xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở: Bốn mươi tám (48) tháng kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất (trong đó thời gian xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 18 tháng).

- Thời gian xây dựng, đưa công trình thương mại dịch vụ đi vào hoạt động: Bốn mươi tám (48) tháng kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định cho thuê đất.

- Thời gian báo cáo hoàn thành dự án, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan nhà nước và chính quyền địa phương theo phân cấp là 06 tháng kể từ khi hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà ở, công trình thương mại dịch vụ

- Thời gian kinh doanh, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ở được kéo dài thêm 24 tháng kể từ khi hoàn thành xây dựng hạ tầng ký thuật và nhà ở.

3.2. Tổng Giá khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất là 776.646.888.066 đồng (Bẩy trăm bẩy mươi sáu tỷ, sáu trăm bốn mươi sáu triệu, tám trăm tám mươi tám nghìn, không trăm sáu mươi sáu đồng), trong đó:

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở:

16.438 m² x 38.834.039 đồng/m² = 638.353.933.082 đồng.

Giá khởi điểm để đấu giá đất thương mại dịch vụ là:

2.904,4 m² x 38.448.201 đồng/m² = 111.668.954.984 đồng.

Giá bán tài sản gắn liền với đất: 26.624.000.000 đồng.

3.3. Khoản tiền đặt trước: 155.329.000.000 đồng (Một trăm năm mươi lăm tỷ, ba trăm hai mươi chín triệu đồng chẵn).

3.4. Giá trúng đấu giá: Là tổng giá trả cao nhất (không thấp hơn tổng giá khởi điểm) và giá khởi điểm từng loại không thấp hơn giá khởi điểm của từng loại đó.

Giá khởi điểm và giá trúng đấu giá chưa bao gồm các khoản thuế theo quy định của pháp luật.

4. Thời gian, địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá

- Từ 08 giờ 00 phút ngày 09/01/2026 đến 16 giờ 30 phút ngày 25/01/2026 tại cơ sở 2 Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hưng Yên (trừ thứ bảy, chủ nhật và ngày lễ).

Địa chỉ: Số 6, phố Hai Bà Trưng, phường Thái Bình, tỉnh Hưng Yên.

- Người tham gia đấu giá khi đi mua hồ sơ phải cung cấp bản chụp Căn cước công dân, CCCD của người đại diện Doanh nghiệp; bản chụp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Doanh nghiệp. Nếu đi mua hộ phải có Giấy ủy quyền hoặc Giấy giới thiệu.

5. Thời gian, địa điểm xem tài sản

Người tham gia đấu giá có thể tự xem, tìm hiểu thực địa khu đất hoặc liên hệ với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hưng Yên để được hướng dẫn xem thực địa khu đất từ ngày 09/01/2026 đến ngày 25/01/2026 (trừ thứ bảy, chủ nhật và ngày lễ).

6. Điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá

- Điều kiện tham gia đấu giá: Quy định chi tiết tại Quy chế đấu giá.

- Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Đăng ký trực tiếp với Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hưng Yên thông qua việc mua, nộp hồ sơ đúng thời gian quy định.

7. Thời gian nộp tiền đặt trước: Trước 16 giờ 00 phút ngày 06/02/2026.

8. Hình thức, phương thức đấu giá

1. Phương thức đấu giá: Theo phương thức trả giá lên

2. Hình thức đấu giá: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp theo Luật Đấu giá tài sản.

9. Hình thức, thời gian, địa điểm bỏ phiếu trả giá

- Hình thức:

+ Nộp trực tiếp và bỏ vào hòm phiếu do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hưng Yên chuẩn bị.

- Thời gian: Từ 08 giờ 00 phút đến 16 giờ 30 phút ngày 05/02/2026.

- Địa điểm: Hội trường tầng 4, cơ sở 2 Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hưng Yên.

10. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá (công bố giá trả)

- Thời gian: hồi 08 giờ 00 phút ngày 10/02/2026

- Địa điểm: Tại hội trường tầng 4, cơ sở 2 Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hưng Yên.

Lưu ý:

Những người đã bỏ phiếu trả giá phải có mặt tại buổi công bố giá để nghe kết quả trả giá và làm các thủ tục nếu trúng đấu giá. Những người không có mặt tại buổi công bố giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng thì sẽ không được nhận lại khoản tiền đặt trước.

11. Phiếu trả giá hợp lệ, phiếu trả giá không hợp lệ

1. Phiếu trả giá hợp lệ

- Phiếu do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hưng Yên phát hành, có đóng dấu treo của Trung tâm và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

2. Phiếu trả giá không hợp lệ là các Phiếu:

- Phiếu không phải do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Hưng Yên phát hành, không có dấu treo của Trung tâm;

- Phiếu trả giá của Khách hàng ghi thiếu nội dung trong phiếu (Họ tên, địa chỉ, giá trả, chữ ký, ghi rõ họ tên ... );

- Phiếu trả giá ghi không đúng thông tin với Phiếu đăng ký tham gia đấu giá;

- Phiếu trả giá ghi bằng mực đỏ, bút chì, ghi hai loại mực;

- Phiếu trả giá ghi mức giá trả bằng số và bằng chữ không khớp nhau;

- Phiếu trả giá tẩy xóa, gạch xóa bất kỳ nội dung trên phiếu;

- Phiếu trả giá không xác định được giá trả;

- Phiếu trả giá thấp hơn giá khởi điểm;

- Phiếu trả giá của người tham gia đấu giá không nộp tiền đặt trước;

- Phiếu trả giá bỏ sau thời gian bỏ phiếu quy định.

Lưu ý: Những phiếu trả giá không hợp lệ bị loại khỏi kết quả đấu giá.